新手出租房屋指南

从表面上看，出租你的房子似乎是通往富裕和舒适未来的快速通道:只需付一笔房子的定金，然后让别人来支付——冲洗和重复……我们自己的个人垄断游戏，我们总是以赢家告终。不幸的是，正如许多投资者可以证明的那样，这种理念可能存在缺陷，尤其是对缺乏经验的人来说。

问题在于房地产租赁的变幻莫测。其中包括不可靠的租户，他们可能会拖欠租金或造成广泛的破坏。然后是不可避免的维护和维修问题，以及多次前往VCAT(维多利亚民事和行政法庭)或其他不可预见的小问题，这可能会导致房东的财务和时间流失。

请专家帮忙

在出租房产时，最大的谬论之一就是认为你可以独自经营。维多利亚州的住宅租赁法是一项复杂的管理立法，不能掉以轻心。只需少量的费用专家，合格的租赁代理提供流线型墨尔本物业管理，透过以下方式保护您的投资:

• 全面的知识，理解和制定租赁法律
• 制定和管理合法的租赁合同
• 定期巡查物业
• 联络业主与租客
• 管理维修及承办商
• 监察租金支付情况
• 向房东和租客提供他们的权利建议
• 安排和管理消防安全设备检查
• 参加VCAT听证会并执行裁决

勤奋的物业管理公司在租期内要多次为自己买单。他们将有一个全面的知识维多利亚州住宅租赁法了解租客和房东双方的权利和责任。

他们最重要的工作之一是预防，从筛选租户开始。代理商的最大利益是彻底研究租户的推荐信，他们可以获得有价值的信息，这些信息有助于确定最佳申请人。顺利的租赁会让经纪人的生活更轻松，他们会努力确保为你的房产选择最可行的前景。

优秀的房客=愉快的房客

成功租赁的唯一最重要的因素是找到一个认真可靠的租户。许多首次出租人在出租房产时将获得高租金收益列为首要目标，但事实是，一个好的租户对投资者来说是黄金。

一个符合以下条件的理想房客，每个月的价值远不止几美元。他们将:

• 有按时支付房租的良好记录吗
• 内部和外部维护物业
• 对他们的期望要合理，并乐于自己解决小问题。

如果你有一个符合上述特征的房客，那么你是非常幸运的。确保及时解决维修问题，并使租金增长保持在合理的水平，使他们满意。

为了吸引最优质的租户，确保物业提供:

• 维护良好的配件和装饰包括:

○地毯

○油漆工作

〇水管和电器

〇适用的窗口处理

• 一种有效的、有效的加热和冷却源
• 低维护的景观和花园

这并不总是为了钱

房产在市场上滞销数周、甚至数月的情况并不罕见，因为房东们都在竭力争取高价。这可能是虚假经济的缩影。每隔一个星期，空置的房产就意味着房东的损失。相信租赁代理的指导价。他们会对你附近的市场有实时的了解。

事实是，从一个可靠的租客那里每周得到370美元，他定期支付并维护物业，比偶尔支付400美元或对物业造成损害的租客要好。

根据澳大利亚统计局最近的一项调查，大约30%的澳大利亚家庭租房．这对进入市场的投资者来说是一个巨大的机会，他们提供维护良好的物业，并热衷于照顾他们的租户。

房地产成功的秘诀很简单。通过确保你有一个舒适，设备齐全的房子，一个勤奋的租赁代理和一个尽职尽责的房客，你可以很好地走向一个利润丰厚，经济安全的未来。