如果你有一处不是自己住，但认为有价值的房产，你可能会考虑把它租出去。当房东可以赚很多钱，但确实需要做很多工作。而且，时不时地，你会遇到一个噩梦般的房客。防止它的发生是必要的，但有时你无法避免它。
租客会对出租物业造成真正的损害，租到坏房子就是其中之一与拥有出租房产相关的最大风险．糟糕的租客会让你在维护和维修方面花费大量成本，而且，如果他们停止支付租金——就像你担心你的“朋友”可能会做的那样——他们可能会造成更多的损失。把房客赶出房子是在全国几乎所有地区都是昂贵和困难的；在一些地方，如纽约和加利福尼亚，这是出了名的。
筛选潜在租户。
你要小心如何出租你的空间。在一个免费租客检查服务在美国，现在有比以往任何时候都多的方法来避免坏房客。与其被困在一个可怕的租客的房东-租客关系中，不如让空间空置一段时间，所以要警惕!当然，你也想确保你有房东保险．如果你还没有它，尽快得到它!
处理不良租户
有时，即使是最有前途的租户也可能成为一个令人意外的问题。如果你最初尝试与租户交谈无果，那么你最好的选择可能是与律师交谈。律师会根据你独特的法律情况给你建议。他们会想要看你的所有文件(如果没有租约，可以考虑带上你有记录的任何电子邮件或短信通信)，他们会想要看损坏的证据。你如何对待你的房客是你的选择;你可以尝试先和他或她谈谈，或者你可以让律师来谈。你的律师可以帮助你决定先尝试哪种策略。
希望你能获得一份租赁协议，收取押金，并说服你的房客更小心，或者说服他或她直接搬出去。当你要把房子租给新房客的时候，记住你所学到的教训，尽可能地仔细和彻底。
尴尬的情况
如果这个可怕的房客是你的好熟人，甚至是你的朋友，这种糟糕的租客情况会变得更糟。租房给朋友似乎是个好主意，但这可能是一场噩梦。和朋友在一起时，我们可能会遇到困难。我们也可能会忍不住放弃重要的保护措施。在同意把房子租出去之前，你应该核实一下朋友的信用和背景，当然你也应该拿到书面的租赁条款，并收取保证金。
