在安大略省炒房的六个建议

房屋翻转作为一种艺术形式，由于许多电视节目使它看起来很容易而得到普及。房地产翻转是指购买破旧房屋，投资于适合该地区的装修，然后出售房屋以获取利润的过程。虽然理论上听起来很简单，但在安大略省炒房可能比看起来复杂得多。

什么是炒房?

炒房是一种房地产投资策略。有两种类型的投掷。第一种是最常见的，即装修翻转。第二种，也是不太常见的是快速翻转。快速翻转的重点是在房价上涨时找到一个好价格的房子，然后很快卖掉它，因为市场上涨而获利，不是因为你对房子做了什么，而是因为你提供了足够的现金来购买等待转售的房子。

本文的重点是改造翻转。装修翻转需要对物业本身有敏锐的眼光和对房地产市场的了解。你需要知道一套房子的价格和机会是否合适，以及它是否有可能在装修完成后以更高的价格转售。你还需要了解完成什么样的装修才能在价格和成本上获得最大的提升。

这个过程并不容易，因为你需要对房子所在的微观市场有一个很好的认识。这将帮助你评估房子现在的价值，以及你完成后市场的承受能力。此外，整个过程需要在尽可能少的几个月内完成，以减少抵押贷款和其他持有成本的房子等待转售。如果你不及时卖掉房子，持有成本会抵消你的利润，可能会让你蒙受损失。

在我看来，多伦多目前不适合炒房。入门价格太高;这里没有讨价还价的机会，而且考虑到空间狭小和需要施工卡车在市中心行驶，施工成本也很高。如果你遵循以下建议，在安大略省其他地区炒房也是一种有效的赚钱方式。有很多活动的部分，但如果你有组织和纪律，你可以以炒房为生。

了解你的财务限制

首先，与任何投资一样，你需要了解自己的极限。虽然这一切在理论上听起来很简单，但你的投资有很多。房子很贵，如果出了问题，可能是经济上的重大挫折。在你决定尝试装修翻转之前，有几个财务因素需要考虑:

定金:你有足够的现金支付至少20%的首付款吗?贷款机构通常会要求至少这么多的投资房产购买。

雷诺成本:你有足够的现金来支付所有的装修费用吗?如果你依靠信贷来支付装修费用，这可能会延迟向承包商付款，从而可能会推迟项目并造成问题。它还涉及到更高的持有成本和现金消耗，而你正在翻新。最好是手头有现金，或者其次是有一个信用额度，你可以利用它不依赖于装修的状态。

抵押贷款成本:除了你自己的住房成本，你还能支付几个月的抵押贷款?记住，你必须在装修期间支付抵押贷款，然后每个月支付一次，直到房子卖掉为止。

有首付款和足够的钱来支付装修和持有成本是装修翻转最重要的考虑因素。如果你做不到这一点，那就不要尝试。理想情况下，你手头有现金，但如果你依赖借款，要知道这会给项目带来更大的压力，而且你可能在装修结束时不得不接受第一个报价，因为你需要偿还债务。

制定策略

一旦你确定你有现金或资金可以继续，问自己一些问题，并考虑以下几点来帮助你制定策略:

首付和装修及持有成本的最大成本是多少?

根据以上情况，你能负担的最高房价是多少?

你们的目标是哪些城市或城镇?

你会考虑什么类型的建筑形式?永久产权的房子?半独立屋吗?联排别墅吗?一个公寓吗?多住宅物业?知道哪些选择让你感到舒服。

你所需要的最低利润是多少?

如果你冒着20万美元的风险来获得2万美元的潜在利润，那是远远不够的。利润必须足够大，足以抵消可能损失部分或全部资金的风险。

这是你想做一次的事情，还是你打算把它作为你的职业?

你确定并面试过你成功所需的合作伙伴了吗?

至少，你需要一个有设计能力的人;你将需要一个诚实可靠的承包商，你将需要一个知识渊博的房地产经纪人。将上述问题的答案合并到书面策略中。

与当地代理商一起调查市场

没有什么比不了解市场更容易导致失败了。除非你是房地产经纪人，否则还是雇一个吧。你不能没有一个好的房地产经纪人。理想情况下，找一个对你想要的社区非常了解，并且以前与炒房者合作过的当地中介。然后他们可以帮你找到完美的房产;他们会帮你确定需要进行哪些翻新来增加价值，一旦完成，他们会帮你卖掉它以获得利润。

一旦你确定你想要工作的城市或城镇因此，熟悉当前的市场是至关重要的。在任何符合你标准的房子上市的那一刻，注册接收通知。在你用两到三个月的时间对每套房子进行评估之后，你就会对具体的市场有一个感觉，知道哪些是划算的交易，哪些不是。

确定几个你想要的微型市场。在一个小镇上，你可能想要靠近市中心，或者你可能想要附近有湖泊或河流。在城市里，你可能想要靠近交通工具。确定你有兴趣购买的特定社区。

主要的挑战是定价。我们都听过“低买高卖”这句格言，但这通常很难实现。

你的经纪人能帮你的是看一下最初的价格，但也要看一下需要什么才能让房子更有吸引力，从而更有价值。一个常见的错误是在该地区的翻新上花费太多。一个好的代理会给你一个明确的指示，告诉你在你要买的特定地区你所能期望的最高价格。他们会告诉你买家想要什么来吸引他或她购买房子。

一个好的代理商可以帮助你在购买时找到物有所值的东西。他们可以确定要完成的适合市场的装修，他们可以在装修后实现销售，这将产生足够的利润来证明这个过程是合理的。

购买智能

你想在买房前检查一下房子。这样你就可以避免在你的房屋结构下垂、电源插座有问题、管道破损等事实之后才知道。你还想从承包商那里得到一个可靠的翻修成本估计。你不会想买一个钱坑的。在报价之前，你需要从你的检查员、房地产经纪人、设计师和承包商那里得到尽可能多的信息。

避免对房子或谈判过程产生感情上的依恋。随时准备离开。这里不会永远是你的家。这不会成为你生活的基本部分。这是一个商业决策。为你的支付能力设定一个限度，如果你达不到这个限度就离开。

保持冷静和专业，当谈判变得紧张，当你面临时间压力时，总是参考你的策略。有句话说得好:“买得匆忙，后悔莫及。”消除利润最简单的方法就是多付房款。如果你花了多的钱买房子，你总是在追赶。

智能装修

雇佣优秀的员工。如果你有方便的朋友，付钱让他们帮你。观看YouTube视频来了解自己。和你认识的经验丰富的承包商谈谈。确保尽可能多的知识，这样你就可以决定你在做什么，谁在做。作为一个翻修者，你对施工过程了解得越多越好。

你只需要足够好，而不是完美。把重点放在房子里你必须更新的几个地方，通常包括厨房和浴室。不要苛求完美。不要因为事情不是你想要的样子就把它撕下来。如果你在装修上花了过多的钱，你仍然会被市场所接受的转售价格所困住，你会赔钱。

有一个好的、清晰的计划。把计划写下来。为好的图纸付费。你不可能一直在现场，好的图纸会回答你的行业和承包商需要知道的许多问题。

快速做出设计决策。你越果断，装修过程就会越快。选择中性色，而不是夸张的颜色和材质。中性元素总是可以添加一些突出元素，而那些具有戏剧性的基本设计决策则很难改变。

当你不在现场时，一定要通过电话或短信联系。让一个电工站在一旁，因为他不知道你想做什么，这是在浪费时间。

你可能想用视频或照片记录这个过程。它将帮助你下次翻转房子，也将提供一个有趣的时间表和过程来估计下一次。

上演并出售以获利

在装修完成之前，不要试图卖掉房子。完成所有的事情，然后彻底打扫房子，让它干净整洁。你希望有人走进你的房子，然后坠入爱河。你希望每件事都完成到位。你不希望人们因为未完成的工作或肮脏的房子而分心。

布置房间。你不需要很多家具，但你需要房子看起来整洁美观。你想要吸引住在房子里的人，他们可能会住很长一段时间，所以当他们走进这个空间时，你需要关注他们的情感和能量，创造出一种惊奇和敬畏的感觉。

设定最低价格，你将接受获得所需的利润，并坚持这些最低价格。如果你收到的报价不够，你要么需要降价的能力，要么等待市场。如果你遵循了上面的建议，你的房子很可能会卖一个可观的利润一旦你完成了。

炒房的美妙之处在于，你可以一次性赚很多钱，通常比其他类型的工作更快。挑战在于，你要用大量的积蓄来玩游戏，所以你必须做得正确，否则你会损失你花时间存的钱。一旦你完成了你的第一个房子，你就会知道它是否适合你作为一个职业。

把一栋破旧的房子翻新一下，给它带来新的生活和活力，这是一种与生俱来的满足感。在这个过程中有一种自豪感。祝你第一次炒房好运!