多元化投资组合:在国外投资房地产的12个理由

投资房地产有很多潜力。无论你是打算买一套房子在未来以更高的价格转售，出租一套房产，还是把一套房产变成一个正在运营的商业企业，你都可以从这样的投资中获得潜在的经济收益。

然而，一些房地产投资者没有考虑到在外国投资房地产的想法。虽然与选择在本国购买房地产相比，在海外购买和持有房地产可能是一个挑战，但房地产投资者仍然应该考虑一下，看看这是否适合他们。

并不是只有富人才有机会投资海外房地产。即使你必须得到用现金买车或者缩小你目前的房产，在另一个国家进行房地产投资可能是一个伟大的财务举措。

以下是你应该考虑在另一个国家购买房地产的原因:

1. 降低对外收入的税收

让我们面对现实吧，没有人喜欢纳税。即使是那些觉得把税款用在了正确的地方的人，也可能会在纳税时间到来时感到经济上的损失。这就是为什么我们尽我们所能去做每一件小事，以确保我们尽可能获得最优惠的税收减免。

对于计划投资海外房地产的人来说，他们可能会受益于从投资房产中获得的海外收入的较低税收。

为了获得这项福利，你必须是一个国家的当前居民领土的税收一个国家，它的制度只对一个人在本国境内获得的部分收入征税。换句话说，你从海外房地产中获得的收入不会在你自己的国家征税。

1. 潜在的更低的前期成本

无论你走到哪里，房地产市场看起来都不一样。虽然房地产市场在美国可能很火爆，但在另一个国家，情况可能恰恰相反。因此，虽然住房、商业建筑和土地在你自己的国家可能很贵，但另一个国家的市场较慢，可能会给你带来更实惠的房产。

您不仅有机会通过在另一个国家投资房地产来购买更实惠的房产，而且还可能受益于更宽松的贷款资格标准。因此，你可能会更容易在另一个国家购买房产，同时在这个过程中节省现金:一个双赢的局面。

1. 更高的回报率

每个投资者都希望从他们的投资中获得最多，损失最少。当然，如果他们投资错了，他们的回报率不会太好。然而，当涉及到跨境房地产投资时，一个人的回报率有可能比他们在自己国家投资房地产要高。

为什么?如前所述，不同国家的房地产市场各不相同。一个国家的房地产市场可能正在增长，从长远来看，可能会给你的投资带来更好的回报。然而，在另一个国家，它可能会不断波动甚至下降。

同样，虽然在美国的大多数地方，海滨房产都非常昂贵，但在巴拿马等地，海滨房产的价格只是美国的一小部分。因此，从长远来看，你有可能为你的房产获得最大的回报，特别是如果你计划出售或出租它，因为对海滨住房的需求增加。

1. 另一种货币的现金流量

通过投资海外房地产获得另一种货币的收入，可以增加投资组合的多样性。除此之外，以不同货币赚取现金可能是有利的，这取决于其当前价值，这部分取决于其供求关系。

然而，外币的波动也可能是一种风险，所以要小心。这是因为世界上大部分的外币都是按弹性汇率买卖的。

1. 可抵税的按揭利息

您是否计划在海外投资房产自用?如果答案是肯定的，你可以享受免税的抵押贷款利息。或者，如果你打算用房产来赚取租金收入，你不仅可以扣除抵押贷款利息，还可以扣除维修和维护成本，以及责任和财产保险。你好，减税!

1. 更多投资机会

作为一个国家的房地产投资者，你投资于各种房地产的选择将比你投资于本国境外的房地产更有限。这是常识，对吧?

虽然不是每个人都想要更多的房地产投资选择，但请记住，这不仅仅是有更多的房产可供选择。您还可以在许多地点、气候等条件下拥有更多种类的属性。手头有大量的选择是件好事，尤其是当你在寻找非常具体的东西时。

1. 给你丰富的文化体验

生命最大的美之一就是我们这个星球上存在着许多不同的文化。然而，对于世界上大多数人来说，他们可能永远无法体验到自己以外的文化。但是通过体验其他国家的文化差异，我们可以从身体和精神上扩展我们所知道的。

在国外拥有房产，即使你很少亲自去，也能给你带来你渴望的丰富的文化体验。这可以通过了解外国的货币、交通工具、习俗、天气和气候、宗教信仰和整体生活方式来实现。

虽然后者对某些人来说似乎毫无意义，但学习不同的文化有很多好处。这些包括提高全球意识、同理心、多样化的观点和对普通大众的尊重。事实上,建立在国外相信获得文化理解有助于消除成见、仇恨和无知。

1. 加强资产保护

如果你的祖国出现问题，拥有国际房地产可以保护你的资产。例如，如果你的祖国正在经历经济衰退，你在没有经历经济衰退的外国的房产可能仍然是稳定的。此外，如果你在本国被起诉，海外财产可能会受到保护。

1. 差旅费扣除

在另一个国家投资房地产的一个缺点是可能涉及到获得和维护你的房地产的旅行。离家这么远，旅行的费用很快就会增加。幸运的是，如果你在另一个国家出租房产，你通常有机会从你的税收中扣除旅行费用。

1. 为你的生活和工作增加多样性

许多房地产投资者喜欢在国外投资的想法，因为这给他们的生活带来了更大的变化。拥有海外房产意味着他们有机会在另一个国家全职或兼职生活，甚至可以把房产作为自己的度假屋。有这样的选择本身就是一种享受。

除了多样化的生活安排潜力，投资海外房地产可以让投资者获得多元化的房地产视角。毕竟，没有两个房地产市场是完全相同的。一般来说，房地产投资者可以通过简单地拥有海外房产来获得更多的整体投资知识和经验。你知道的永远不嫌多。

1. 更容易获得居留签证

你知道在另一个国家购买房产可能会帮助你更容易获得在那个国家的外国居留权吗?这是真的。如果你的最终目标是移居海外，即使只是兼职，获得签证也很重要，而且由于海外投资房产，这个过程对你来说可能会更顺利。

1. 更容易找到最相关的市场

如果你计划投资一种非常特殊的房产，或者希望购买商业房产来经营企业，那么海外投资可以帮助你接触到最适用的市场，也就是你想要出租、销售或提供服务或产品的人。由于有了更多的房产选择，你通常可以更自由地寻找自己的市场。

结论

投资房地产可能是迄今为止扩大资产规模和盈利的最佳方式之一。事实上，某些形式的房地产投资有可能帮助你获得被动收入，通常是一种简单方便的额外收入方式。

然而，对于想要获得最大潜在收益的房地产投资者来说，他们会考虑投资海外房地产的想法。从在另一个国家赚取现金流到获得丰富的文化体验，在国外投资房地产可能只是投资者为自己和他们的财务状况所做的最好的事情。