卖房子的时候该修理什么:最需要做的维修

534万年仅2018年就售出了现房。是时候卖掉你的房子了，但你不确定应该先进行哪些维修?

如果是这样，你并不孤单。许多房主不确定从哪里开始维修。但忽视修复旧房子会影响当前的房屋价值，导致转售价值降低。

在卖房子的时候，弄清楚要修理什么，这样你就可以吸引更多的买家，让你的钱得到最大的回报。

维修vs升级

在我们开始出售房子前最重要的维修之前，了解维修和升级之间的区别是很重要的。

维修可以提高房屋的功能和效率。他们阻止你当前的房屋价值下跌。修补洞或更换坏掉的纱窗都是家庭维修的例子。

升级可以通过提供额外的东西或吸引新购房者来提高房屋的价值。例如，将强化地板升级为硬木地板就是一种升级。升级是件好事，但在出售房屋时就没有必要了。

修补石膏板

墙上的凹痕和洞会让你的家看起来破败不堪，毫无吸引力。值得庆幸的是，你自己很容易修补这些漏洞。

对于小的凹痕，你所需要的只是抹灰、砂纸和补漆。这可以很好地掩盖指甲洞，并为你的房间注入新的活力。对于较大的孔，可以用网格修补补丁修补。

修补洞后经常会留下补丁。但通过涂上这些痕迹，就好像那些拼凑的东西从来没有存在过一样。除了墙壁上的洞外，还要检查水槽上是否有碍眼的碎屑——这些通常可以用清洁剂迅速修补瓷水槽修理套件．

油漆

即使是简单的升级，比如用一层中性色的新漆也能让你的房子增值1 - 2%．

无论年龄大小，中性色都能吸引大多数买家。中性的油漆让买家可以想象自己在这个空间里，也让房子更容易卖出去。像白色这样的颜色也会让房间看起来更大、更明亮。

你可以选择容易清洗的高耐久性涂料来吸引有孩子的家庭。

更换损坏的百叶窗

大多数百叶窗都很脆弱，时间长了容易折断或弯曲。拆下旧窗帘，换上新窗帘，花费不多，还能改善你家的外观。

如果你不想买一套新的百叶窗，那就更换坏掉的。大多数百叶窗都有一些备用的板条。

这也是更换风化或破损的窗纱的好时机。

检查灯光

检查灯具、开关板和插座，确保一切正常工作。更换烧坏的灯泡或损坏的吊扇灯罩。

这些都是简单而便宜的维修，当你需要列出你的房子时，会产生巨大的不同。

修理坏掉的电器

你不需要升级到a聪明的洗碗机为了吸引购房者，但你确实需要确保你的房子是功能性的。

坏掉的电器通常会阻止买家考虑你的房子。修理或更换厨房里坏掉的电器，让你的家随时可以搬进去。

翻新或更换旧地板

破旧的地毯和有划痕的木地板让你的家看起来又旧又累。安装新地板是一个有点昂贵，但重要的维修之前，你的房子挂牌。

如果你足够幸运，有硬木地板，重新粉刷，以消除磨损和划痕。但如果你没有硬木，而且不在预算范围内怎么办?

即使更换旧地毯或安装新的乙烯基地板也会对你的家产生巨大的影响。更新地板有助于使你的家看起来更干净，更现代。

修复水损

天花板上难看的水渍往往会吓跑大多数买家，因为他们想象的是一个大的钱坑。如果你卖的房子需要维修，一定要为管道问题做好预算。

首先，打电话给水管工解决根本问题。修理漏水的管道或糟糕的庭院排水系统通常不贵，也可以防止你的房屋价值下跌。

在你把房子挂牌之前，一定要把沾了水的天花板也换掉。

进行地基修复

另一个让买家望而却步的结构问题是地基开裂或损坏。你的基础是你的家的基础，需要结构健全，让买家放心。

砖块破裂通常是一种简单而廉价的解决方法，但更严重的问题怎么办?

对于水损坏或弯曲的墙壁，您可能需要专业维修。咨询地基维修公司看看哪些需要修理，哪些可以跳过。

更新暖通空调系统

确保你的暖通空调系统是在工作秩序是卖房子前要做的第一件事之一。测试你的恒温器，确保它工作正常，并检查泄漏或问题。

如果你的系统较旧，请暖通空调技术人员检查并进行调整。在出售房屋时，更换旧系统会给你带来竞争优势，所以额外的成本可能是值得的。

提高外观吸引力

房子的外面是买家看到的第一件事，所以你想要留下一个积极的印象。

10个买家中有4个从网上开始，这意味着图片比以往任何时候都更重要。如果你的家的外面需要工作，这可能是花时间和金钱进行维修的最好地方。

砍掉杂草丛生的树木和灌木，或者替换掉它们。用植物和花朵增添色彩，让外面焕然一新，替换掉旧的花盆或窗台盒。

如果你的地址很难辨认，或者数字看起来又旧又脏，那就换掉它们。这是一个简单的方法，却能对你的魅力产生巨大的影响。

知道在出售房子时该如何修复可以增加你的转售价值

在卖房子的时候知道要修理什么可以增加你的转售价值，甚至可以让你在竞争中领先。

而且你不需要花一大笔钱升级就能获得不错的回报投资．花钱修缮房子，改善房子的外观和功能，这样买家就能想象自己住在那里。

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